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一层改两层装修费自负 装修网提醒或临万元处罚

更新时间:2018-01-05  

“购房时开发商承诺可在大厅加装楼板,改造成复式结构,我才买的房。如今,物业公司却以我违规改造房屋结构为由,要求我进行整改,否则将面临上万元的罚款,这种做法实在太不合理了。”日前,市民爆料称。

  装修网了解到,近年来,楼市上不乏有房企凭借“买一层送一层”的宣传诱惑,将平层大厅设计为挑高空间,吸引购房者的关注。不过,市规划局工作人员提醒,这种以平层结构报建、销售,却承诺可改造成复式的做法,涉嫌违规。装修网提醒,改造后将危及楼层整体结构的安全性,一经发现,将面临被整改以及罚款的风险。

  城区不少房源有挑高大厅设计。

  事件 房屋添加楼板遭物业阻挠

  2011年,张女士在城东一楼盘购买了一套复式单元。“ 购房的时候,销售员专门提出,该户型层高超6米,可以在大厅内加装一层楼板,做成复式结构使用。”装修网了解到,然而,2013年,她找来工人对该房屋进行楼板加装时,却遭到了物业管理工作人员的百般阻挠。

  “物管人员说,屋内家装楼板改变了楼房结构,严重影响整栋楼的安全性,属违规,需拆除,否则,则要面临上万元的罚款。”张女士表示,尽管她多次解释,可加装楼板是开发商售楼时的承诺,不过,物管公司仍以购房合同以及房屋规划报建时并没有此项为由,要求我对该楼板进行整改。

  装修网了解到,物业公司的强硬态度,令她手足无措。“当初考虑家装楼板后,得房率较高,我才购买的房子。但如今,在加装楼板费用已经高企的基础上,还要遭到物业的阻挠,甚至面临上万元的罚款,这令我相当烦恼。”她向调查员坦言,若知道加装楼板费用如此高企,过程如此艰辛,她宁愿购买一套大面积的平层单元。

  市场 平层另改复式 凭借高得房率受捧

  “一层相当于两层使用”、“小平层也能做成复式楼”…… 近年来,开发商为了增加楼盘户型的竞争力,纷纷在赠送空间上做文章,其中,挑高层高另改复式的设计,屡屡成为他们的掘金卖点。

  在这一波的复式户型中,高得房率是主打。较为常见的是房企原本在规划报建中,隔出了部分二层空间,但购房者可将上层空间进行延伸使用;但除此之外,市面上还有一种赠送率较高的单元,即销售以及房产证上的面积均为平层计算,但客厅层高却超过5米,购房者可以根据自身需要添加楼板,改成复式结构,从而增加多一层的实用空间。

  不过,装修网了解到,目前,市面上以平层面积销售的挑高户型,多数存在于公寓产品中,层高往往不超过4.8米;而超6米挑高的户型则普遍活跃于二手房市场。

  事实上,为了防止房企大幅度的“偷面积”,2014年国家出台的《建筑工程建筑面积计算规则》中规定,在现时房企规划报建中,平层楼房的住宅层高不能超过3. 8米,公寓不超过4 . 8米,否则,将按照两层面积进行计算。正基于此,目前市面上可添加楼板的复式结构,更多的是二手房源。

  “平层另改复式的设计,不仅增加了空间的使用率,而且与平层相比,复式产品更讲究空间分割以及动静分离。”业内人士坦言,相对于购买两层面积的房源而言,平层另改复式的设计一直为购房者所青睐,“在楼市产品同质性较强之时,这种产品较能提高楼盘的产品竞争性,为楼盘销售带来明显的效果。”

  声音 业主擅加楼板需承担法律后果

  有业内人士表示,“买一层用两层”的挑高房源尽管吸引,但有些赠送空间只是看上去很美,用起来却麻烦。调查员在在端州一楼盘的样板间见到,不到5米的挑高空间被隔出上下两层,空间很是局促。另外,一些户型本来面积比较小,加上了挑高设计后,阻碍了空间的采光效果。

甘肃快3   “按照现在的报建标准,不到5米高的户型,一旦隔成上下两层,整个空间将。而根据住宅设计标准,2 . 8米的层高是人体比较舒适的。”市高诚房地产开发有限公司销售经理李碧霞如是称。资深业内人士李先生提醒,目前许多打出赠送空间口号的楼盘中,由于能实现“平层改复式楼”的变换,其房子的售价一般要比普通户型高出15%—20%左右。购房者需要对售价和多出的使用面积仔细计算后,才能判断是否合算。

  此外,装修网了解到,虽然开发商宣称“买一层送一层”,但该房型交房时只有一层,如果要隔成两层,往往需要业主自己操作。即便业主通过装修改造得到了两层,“送”的那一层的面积也不能写入《房地产证》,不受法律保护,不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。

  而对于平层改造成复式的做法,市城乡规划局工作人员明确表示,房屋装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。“凡是业主擅自改变楼房结构的做法,均属于违规操作,一经发现,购房者将要面临承担相应的法律后果。”

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